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供应爆发,深圳要卖接近澳门大小的产业用地

时间:2019-11-08 06:18来源:网络整理 作者:凤凰联盟 点击:
深圳的土地,“挤一挤”还是有的。

(原标题:供应爆发,深圳要卖接近澳门大小的产业用地)

作为四大一线城市中面积最小的深圳,近些年一直面临用地紧张的困扰。

今年以来,深圳市委书记王伟中在不同场合曾反复提及并重申一个观点:“未来凡是符合深圳产业导向,符合高质量发展要求的企业和项目都将得到充足的空间保障。”为了佐证这一观点,今年深圳在不断释放土地资源。

11月5日,深圳市政府召开新闻发布会,面向全球集中推介30平方公里产业用地。其中深圳市域范围内可供应产业用地约25平方公里,深汕合作区可供应产业用地约5平方公里。

这是深圳首次一次性集中推出如此大规模的产业用地,与澳门32.8平方公里(不包括海域)的面积已相差不远。

这次深圳的推地中,按照地块面积划分来看,大于1平方公里的地块共有9个,面积最大的地块达到4.8平方公里,位于光明科学城。

按照产业门类划分,以新兴产业、先进制造业为主导的片区主要分布在宝安、龙岗、龙华、光明、坪山和深汕合作区;以总部基地为主导的片区主要分布在南山和福田;以科技研发为主导的片区主要分布在光明和大鹏;以高端物流为主导的片区主要分布在宝安和盐田。

此次推出的30平方公里产业用地,将重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。

这次推地,对深圳的产业发展意义重大。深职院房地产研究院院长邓志旺告诉界 面新闻,“深圳这些年产业流失、企业流失的事情比较严重,这次大批量推出产业用地可以让外界知道深圳有足够的土地保证产业发展,表明了深圳产业优先的决心;其次,可以解决本地大型企业的用地需求,以及对于想要在深圳落地的项目来说,有了更加明确的指向,便于他们找到适合自己的土地。”

这几年深圳已经在不断加大向产业用地的倾斜力度,据第一太平戴维斯数据统计,2013至2018年深圳招拍挂用地中,产业用地的占比达到50%,其中供给实体企业的比例在90%以上,至2018年末产业用地比例更高达70%。

资料显示,深圳全市有工业区约7200个,平均规模3.6公顷,平均毛容积率1.4、平均建筑层数4层。

但这其中的90%分布在原特区外,并且存在未充分利用的情况。目前深圳全市清查出的已批未建土地达到564宗,面积11.9平方公里,其中出让10年以上未建宗地398宗,面积869公顷。

除此之外,深圳还梳理出有潜力的低效用地约300平方公里。这从某种程度上也意味着,深圳的国土空间潜力较大。

“不缺地”的深圳,其硬币的背面则是住宅用地的紧缺。

在深圳的土地出让结构中,商业和工业用地占据较大比重。以2018年为例,深圳成功出让的61宗土地中,其中商业和工业用地占绝大部分,仅有10宗居住用地,其中6宗被深圳人才安居集团或深圳大鹏人才安居有限公司拿下,均是70年自持地块。

根据中原地产提供的数据,以2014年到2018年为例,深圳住宅用地分别供应为1宗、4宗、4宗、2宗、10宗,合计仅供应了21宗住宅土地。

住宅用地公开出让量少,导致深圳房地产市场主要的新增商品房供应来自于城市更新,这也造就了一批房企依靠旧改市场成长起来。深圳本地民企佳兆业、星河、卓越、鸿荣源,国字号的华润置地、招商蛇口以及万科,还有外来的恒大、奥园等,都期望在深圳的城市更新中有大收获。

邓志旺认为,按照深圳市人口正常情况来讲,一年住宅需求大概在十万套,但目前每年的商品房只有3万套到4万套供应,商品房的住房需求至少有2万套到3万套没被满足。这次大批量释放的产业用地,它对日后深圳的房价和租金肯定会有影响,而深圳的居住用地供给还是较少,日后深圳的房价肯定会继续影响到企业和人才的迁入意愿。”

今年年中,深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市2019年度城市建设与土地利用实施计划》(以下简称“计划”),计划显示:深圳市今年(含深汕特别合作区)计划供应建设用地1200公顷,其中居住用地供应150公顷,产业用地供应195公顷。

接下来,深圳还将迎来一波宅地出让高潮。今年6月份,5幅宅地曾卖出223亿的高价。11月22日,深圳会再度出让6宗宅地,总起拍价超过131亿,相信即便在年底房企资金吃紧的状况下,依然会有众多房企来争抢。

(责任编辑:admin)
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